Сообщений в теме: 18

[Юлька-Жулька]

Добрый день! Обращаюсь по вот какому вопросу - я сейчас нахожусь в процессе поиска-покупки жилья. Агентство предложило вроде бы не плохой вариант, но сразу предупредили, что владелец квартиры сделал перепланировку (разделил две смежные комнаты и соединил кухню и зал, сделал что-то типа студии), не узаконил ее (по каким причинам не сказали) и продавать будет не узаконенной. Подскажите:
- как проходит узаконивание перепланировки (в какие службы обращаться, какие документы предоставлять и сколько это будет стоит);
- могут ли мне отказать в оформлении перепланировки и не повлечет ли это за собой штрафные санкции уже для меня;
- законно ли то, что квартиру будут продавать по старому тех.паспорту, где указана первоначальная площадь комнат;
- площадь студии (кухня-зал) будет считаться жилой площадью или общей.
Очень жду ответ!

[ViSpa]

День добрый! Мы делали перепланировку два года назад - обращались в фирму-заявление от мужа (он владелец квартиры), техпаспорт (старый) и договор купли-продажи (тут не уверена на 100%, но вроде нужен был). Заплатили около 3тыс. гривен. и новый техпаспорт привезли нам домой (ни в какие инстанции не ходили)...
Отказать могут, если были снесены несущие стены - обяжут восстанавливать... Штраф за самовольную перепланировку платит тот, кто на ней "попался", то есть Вы...
Квартиру продавать незаконно и вообще-то техники из БТИ должны проверять отсутствие подобных перепланировок (когда мы квартиру покупали, техник при нас приезжал)...
площадь студии будет считаться частью общей площади - у нас после перепланировки жилая площадь на 12 кв.м. уменьшилась.

[Radost`]

Для оформления квартиры на вас (покупателей) в БТИ вы будете писать заявление на переоформление собственника и там будет пункт с указанием, желаете ли вы вызвать техника на дом/квартиру/объект (или там пункт есть "выезд техника по такому-то адресу таким-то маршрутом", точно не помню, но вы его помечаете в любом случае с указанием маршрута проезда, а уже в окошке у кассира вы говорите нужно вам или не нужно) и будете ли вы переделывать паспорт на новый (там нужно по срокам действия уже имеющегося паспорта смотреть, если срок прошел, то нужно заново делать в любом случае) в котором будет указано, что вы являетесь владельцем и перед вами в списке не будут стоять предыдущие жильцы, но это уже по вашему желанию - хотите вызываете техника и еще дополнительно оплачиваете к уже указанной сумме (в т.ч. берете на себя ответственность за перепланировку и все дополнительно оплачиваете и разбираетесь со всеми вытекающими последствиями) или не вызываете и оформляете на себя со старыми планировочными решениями и оставляете старый паспорт. если не предполагаете последующую продажу.
И как вариант, договариваетесь, чтоб продавцы все оформили перед продажей.
И вообще вы при заполнении бланков будьте внимательны, чтоб лишнего не заполнить, там на столах лежат образцы, вот по ним и ориентируйтесь.

Сообщение отредактировал Radost`: 21 Май 2013 - 18:04

[Ксюшка]

Юля, это очень головомойное дело, поскольку Вы не сможете купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Договаривайтесь, пусть они ее оформляют или полностью оплачивают ее офррмление. Все договоры фиксируйте письменно у натариуса.
если Вам все-таки удасться купить, то Вас хзамучают в походах по инстанциям, кстати, если были повреждены или снесены воздуховоды, несущие стены или перекрытия, планировку не узаконят!!!! заставят все вернуть на место, это ах... деньги, либо придется заплатить еще больше чтобы закрыли глаза службы, однако сейчас это проблемно, часто случаются аварии, заваливаются стены, поэтому не каждый возьмет на себя ответственность.
Сто раз подумайте прежд чем соглашаться. Лучше взять что-то другое.
Кстати если берете ипотеку, такую квартиру не оформят никогда.

[ViSpa]

Сто раз подумайте прежд чем соглашаться. Лучше взять что-то другое.

Полностью согласна с Ксюшкой... Неузаконенная перепланировка - гемор редкостный... Разгребать потом себе дороже (и по деньгам, и нервов уйдет немерено!)

[Ксюшка]

Это не то что гемор, это капец, в силу своей временной профессии столкнулась с подобным и поняла, что люди просто седеют от таких вот покупок, а все потому, что ни нотариус, ни юрист, ни агенты по недвижимости не рассказали о последствиях. Им бы втюхать ... Не в обиду хорошим специалистам из этой области - вас очень мало!

[Radost`]

Что мешает взять паспорт и сверить его с существующим расположением несущих стен и перегородок в квартире?
Из сравнения вы увидите, что демонтировали и что возвели.
По расположению плит перекрытия и по толщине кладки вы можете определить где находятся несущие (продольные или поперечные) стены, а где просто перегородки, вот если будет обнаружен демонтаж несущих стен на которые приходится опирание плит, тогда это проблематично и существено, кстати, все еще зависит от конструктивной схемы самого дома (каркасный - из колонн, балок, ригелей и др. элементов, в основном при нынешнем строительстве в монолитном железобетоне; бескаркасный - с поперечными или продольными несущими стенами;с неполным каркасом - вместе с внутренним каркасом несущими являются и наружные стены) и этажа расположения квартиры, а если это перегородки, то не так страшно как описывают, просто придется обратиться в какой-либо из научных институтов или любых других организаций с лицензией для выдачи заключения о влиянии уже выполненной перепланировки на несущую способность конструкций и здания в целом.

Сообщение отредактировал Radost`: 22 Май 2013 - 10:26

[Юлька-Жулька]

Девочки, спасибо большое за ответы! Я так поняла, что несущие стены не трогали. Когда пойдем смотреть квартиру конечно сравним с паспортом (спасибо за совет). Просто меня удивило как они собираются продавать квартиру по старому тех.паспорту. Мы, когда переоформляли квартиру (вступали в наследство) ездили в БТИ, вызывали замерщика и т.д., хотя ничего не меняли. Без этого нотариально ничего оформить нельзя. Получается, что он продаст без проблем, а вот мы когда начнем на себя оформлять намучаемся? Или все-таки собственник обязан перед продажей все привести в порядок? Собственник перед продажей обязан обратится в БТИ? Или это делает уже новый владелец?

[Radost`]

По правильному - они вам должны продавать все по нормальным документам, т.е. со всеми справками по коммунальным инстанциям, чтобы не было долгов, что квартира не заложена и не в кредите, с паспортом, действующим и имеющим силу на момент покупки (со старой планировкой или с новой - это другой вопрос, главное, чтоб у него был еще срок действия, ведь может так быть, что они только несколько месяцев назад купили квартиру со всеми стенами на изначальных местах, а уже за период своего присутствия - все изменили, т.е. старый паспорт еще имеет срок действия, а на самом деле уже все перепланировано). Нужно все досконально изучать - разные бывают случаи.

Сообщение отредактировал Radost`: 22 Май 2013 - 12:05

[advokat]

Добрый день! Обращаюсь по вот какому вопросу - я сейчас нахожусь в процессе поиска-покупки жилья. Агентство предложило вроде бы не плохой вариант, но сразу предупредили, что владелец квартиры сделал перепланировку (разделил две смежные комнаты и соединил кухню и зал, сделал что-то типа студии), не узаконил ее (по каким причинам не сказали) и продавать будет не узаконенной. Подскажите:
- как проходит узаконивание перепланировки (в какие службы обращаться, какие документы предоставлять и сколько это будет стоит);
- могут ли мне отказать в оформлении перепланировки и не повлечет ли это за собой штрафные санкции уже для меня;
- законно ли то, что квартиру будут продавать по старому тех.паспорту, где указана первоначальная площадь комнат;
- площадь студии (кухня-зал) будет считаться жилой площадью или общей.
Очень жду ответ!

Добрый день) вас консультирует юрист департамента общеправовых вопросов Слепанев Александр
Как проходит узаконивание перепланировки?

- Обращаться нужно в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля.

- Вы должны предоставить всю имеющуюся документацию на недвижимость, а также всевозможные согласования, разрешения на начало работ и т.д.

- Стоимость зависит от объема и сложности перепланировки.

Возможен ли отказ в оформлении перепланировки и повлечет ли это штрафные санкции для вас?

- Отказ возможен в связи с нарушением норм строительных, санитарных и т.д.

- Также в связи с нарушением вышеперечисленных норм к вам могут применить штрафные санкции.

- Сделка будет законна, но со старым техническим паспортом могут быть проблемы.

- Площадь студии после перепланировки будет считаться общей.

Для Вашего спокойствия лучше покупать квартиру с узаконенной перепланировкой) для более подробной консультации Вы всегда можете записаться на платную консультацию к нашим специалистам.
КОНТАКТЫ:
Наш адрес: г.Донецк, проспект Ильича, дом 82
тел./факс: (062)382-99-03, (062)382-99-04
email: office_pk@fandp.dn.ua
http://via-juris.com.ua/

Сообщение отредактировал advokat: 22 Май 2013 - 13:14

[Mili]

Простите, что в вашей теме напишу, но тоже интересует похожий вопрос.

Дядя купил квартиру дедушке, но оформил на себя.
Потом в квартире достроил (за счет балкона) вторую комнату.
Перепланировку не оформил.
Дядя умер.
Квартира ушла по наследству дедушке.
Он тоже перепланировку не оформил.
Дедушка умер.
Теперь по наследству квартира пойдет моей маме.
И для продажи нам надо будет оформлять перепланировку.

Сколько может это стоить? (зависит ли это от региона? в данном случае - Севастополь.)
Не будет ли мама платить штраф за то, что квартира уже столько лет не оформленна была?
Как долго тянеться оформление квартиры?

Заранее благодарна.

[advokat]

Простите, что в вашей теме напишу, но тоже интересует похожий вопрос.

Дядя купил квартиру дедушке, но оформил на себя.
Потом в квартире достроил (за счет балкона) вторую комнату.
Перепланировку не оформил.
Дядя умер.
Квартира ушла по наследству дедушке.
Он тоже перепланировку не оформил.
Дедушка умер.
Теперь по наследству квартира пойдет моей маме.
И для продажи нам надо будет оформлять перепланировку.

Сколько может это стоить? (зависит ли это от региона? в данном случае - Севастополь.)
Не будет ли мама платить штраф за то, что квартира уже столько лет не оформленна была?
Как долго тянеться оформление квартиры?

Заранее благодарна.

Добрый день!
На вопросы об оплате, перечне необходимых документов, сроках оформления Вы можете узнать в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя)
Что касается штрафа,то если Вам удалось каким-то волшебным образом оформлять наследство по старому техпаспорту, то на сегодняшний момент можно представить, что перепланировка была сделана не дядей, а мамой)
И в случае, если перепланировка соответствует установленным строительным и санитарным нормам, штраф не грозит)

Сообщение отредактировал advokat: 22 Май 2013 - 13:08

[Mili]

Сейчас точно сказать не могу, но мне помниться, что приходил человек из БТИ и осматривал квартиру, и вроде изменения были вписаны в техпаспорт.

[advokat]

Сейчас точно сказать не могу, но мне помниться, что приходил человек из БТИ и осматривал квартиру, и вроде изменения были вписаны в техпаспорт.

Скорее всего так и было, иначе невозможно было бы переоформление наследственного имущества) Вы можете продать квартиру по старому техпаспорту)

Тогда открытым остается вопрос оплаты и сроков) Когда будут готовы все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи, у нотариуса оформление сделки займет около четырех часов)

Сообщение отредактировал advokat: 22 Май 2013 - 13:12

[Mili]

Еще раз - могу быть не права, но я так понимаю, что помимо прихода человека из БТИ и смены техпаспорта надо же, наверное, еще куда-то идти, в тоже бывшее БТИ, или как там сейчас эта служба называется - Государственный Регистратор... и оформлять дальше.
Я на подозреваю, что квартира с перепланировкой до конца не оформленна... поскольку никто никуда не ходил.

Я не совсем компетентна в этом вопросе, но думаю, что квартира деда до конца все-равно еще не оформленна.

[advokat]

Мне не совсем понятно оформление чего вы имеете ввиду?то ли это узаконивание перепланировки, то ли речь идет об оформлении права собственности на квартиру))чтобы правильно Вам ответить, надо увидеть имеющиеся документы на квартиру))

[Mili]

Ну право собственности перейдет маме после 6 месяцев по наследству.
Меня интересует именно узаканивание перестройки (достройки) квартиры.

[advokat]

если все наследники до мамы смогли по старому техпаспорту унаследовать квартиру, то возможно это получится и в случае с мамой) в Вашей ситуации надо видеть все документы на квартиру)
право собственности перейдет,когда мама по истечению шести месяцев оформит у нотариуса наследство, получит свидетельство о праве собственности в порядке наследования и зарегистрирует это право в государственном реестре прав собственности, и только тогда она сможет продавать квартиру) по поводу техпаспорта, опять же нужно смотреть на документ. чтобы ответить, нотариус точно определит, сможет ли он зарегистрировать право со старым техпаспортом или нужно будет делать новый) все очень индивидуально в каждой конкретной ситуации))

Сообщение отредактировал advokat: 22 Май 2013 - 13:34

[Mili]

Я поняла! Спасибо за ответы и разъяснения!